Новости

Прокуратура Салаватского района разъясняет: Каковы обязательства нового собственника по оплате коммунальной задолженности предыдущего собственника при покупке дома?

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако обязанность оплатить взносы на капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника только посредством совершения сделки с его согласия – перевода долга (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

В связи с этим, перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.

18/12/2023

Продолжаются профилактические мероприятия по противопожарной безопасности. Так 9 ноября 2023 года главой сельского поселения Мурсалимкинского сельсовета совместно с инструкторами Центра профилактики пожаров Государственного комитета Республики Башкортостан по чрезвычайным ситуациям был проведен очередной рейд по пожарной безопасности в жилом секторе. В ходе рейда проверены на работоспособность ранее установленные пожарные извещатели. В связи понижением температуры с жителями проведена беседа по соблюдению правил пожарной безопасности при использовании электрического, газового оборудования и печей. Вручены памятки о мерах пожарной безопасности
Меры пожарной безопасности в осенне-зимний период.
С наступлением холодов увеличивается количество пожаров в жилых домах. Причина тому - нарушение правил эксплуатации электронагревательных приборов, отопительных печей, курение в нетрезвом виде, детская шалость с огнем и др.
Одна из самых распространенных причин пожаров - неправильный монтаж и эксплуатация электрооборудования.
Нельзя оставлять без присмотра включенные в сеть электроприборы, ставить нагревательные приборы вблизи штор и мебели, вплотную к отопительным батареям.
Запрещается использовать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции, розетки, рубильники, другие электрические изделия с повреждениями, применять самодельные электронагревательные приборы.
Перед началом отопительного периода собственники домовладений обязаны осуществить проверки и ремонт печей, каминов, а также других отопительных приборов и систем.

Помните о номерах телефонов вызова служб экстренного реагирования.
При первых признаках пожара звоните 101 или 112.

17/11/2023

Минстроем России разъяснены особенности непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме

В частности, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме самостоятельно не производят какие-либо работы по содержанию и (или) текущему ремонту общего имущества в таком доме, а заключают договоры на проведение таких работ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники имеют право заключать договоры с несколькими лицами (например, в целях определения различных ответственных лиц за выполнение различных видов работ), при этом ни одно из указанных лиц не будет иметь статуса организации, управляющей указанным многоквартирным домом.

Лицо, оказывающее все виды услуг и выполняющее все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом, также не является управляющей организацией в отношении такого дома. Договор между таким лицом и собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшими непосредственное управление домом, договором управления

25/09/2023